¡En Pro Inmuebles estamos comprometidos en ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Sabemos que comprar tu casa propia es una decisión emocionante, pero también puede ser un poco abrumadora. Para ayudarte a planificar tu presupuesto de manera efectiva, hemos preparado este blog donde detallaremos todos los costos asociados a la compra de una vivienda en Lima.
Lo primero que debes saber es que en Pro-Inmuebles te asesoramos de forma Gratuita en la búsqueda de tu propiedad ideal, dándote un servicio completamente personalizado y presentándote opciones de propiedades basadas en tus necesidades. Así que, con nosotros tienes cubierto el primer gasto de tu búsqueda: El gasto de Gestoría.
Gastos asociados a la compra de un inmueble
1. Separación: Una vez hemos encontrado esa propiedad que cumple con todos nuestros deseos y necesidades, queremos asegurarnos de que sea nuestra. Aquí es donde entra el gasto de separación, que se realiza para asegurar o como su nombre lo indica, separar la propiedad. Suele ser un monto fijo o un porcentaje del valor total de la propiedad y se entrega al momento de firmar la Promesa de Compraventa.
2. Cuota inicial: En la mayoría de casos, debemos apoyarnos de un crédito hipotecario para la compra de nuestra vivienda. Pero, es importante tener en cuenta que el crédito hipotecario no cubre el 100% del valor del inmueble, sino un porcentaje. Es aquí donde entra la Cuota Inicial, que corresponde al porcentaje del valor total de la vivienda que debes aportar con recursos propios.
Tanto la separación, como la cuota inicial, hacen parte del valor total de la propiedad, no son gastos adicionales.
3. Honorarios notariales: Para legalizar nuestra compra, debemos acudir a una notaría para que un notario público se encargue de redactar y legalizar la escritura pública de compraventa. La realización de estos documentos implica unos honorarios notariales o gastos notariales. Ten en cuenta que cada notaría tiene honorarios diferentes y que el comprador puede escoger la notaría con la que desea trabajar. Sin embargo, en algunas oportunidades, especialmente con propiedades sobre planos, en construcción o en edificios nuevos, las constructoras pueden escoger una notaría en donde se encontrarán todos los papeles y documentos de la propiedad, por lo que el proceso será más ágil con ellos.
4. Impuesto de alcabala: Este impuesto grava la transferencia de bienes inmuebles de segundo uso. Se calcula sobre el valor de la venta menos (-) 10 UIT y corresponde al 3% de ese valor final. Ten en cuenta que las propiedades de primer uso (que no tienen un propietario previo) están exentas del pago de este impuesto.
*Información a Octubre del 2024
5. Inscripción en registros públicos: Este proceso es necesario para formalizar la propiedad a tu nombre y se realiza en la oficina de Registros Públicos correspondiente.
Gastos adicionales
Dependiendo de la propiedad es posible que debas tener en cuenta algunos gastos adicionales que podrían solicitar las entidades bancarias
- Tasación: Este es un servicio solicitado por las entidades financieras para determinar el valor comercial de una propiedad y establecer las condiciones del crédito hipotecario. Especialmente si se trata de una propiedad de segundo uso, es fundamental contar con una tasación actualizada para negociar el precio de venta y asegurarte de estar pagando un valor justo.
- Seguros: Es recomendable contratar un seguro de vivienda para proteger tu inversión ante una eventualidad. Así mismo, en algunas ocasiones puede ser también un requisito para la aprobación de tu crédito hipotecario.
Recuerda que los costos pueden variar según el valor de la propiedad, la ubicación, las condiciones del crédito hipotecario y otros factores. Por eso, es importante que te asesores con un profesional para tomar una decisión informada. En Pro Inmuebles estamos para asesorarte y acompañarte en cada etapa de la compra de tu nueva vivienda.